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西安二手房收房注意事项

时间:2016-08-15

  房价的居高不下让买房者对二手房有了极大的兴趣,相比于新房而言,二手房房价相对低一些,并且还是现房基本上收完房就可以直接入住。但二手房收房有很多=细节要注意,西安二手房收房有哪些注意事项呢?下面就为大家做个介绍,和西安装修网小编一起去看看吧,希望小编的内容对您有帮助!

  西安二手房收房注意事项
  西安二手房收房注意事项1、结清水表账单
  很多的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定,双方须要进行抄表读数,并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。建议买房在交房前要询问卖房是否已付清水费,交房当日要求上家携带好近期的水费账单,并可以拨打相关机构查询该房产已往的水费欠缴情况。
  西安二手房收房注意事项2、告知电表状况
  在交房时建议买房者亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。在实际操作中,现新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字。在办理交房手续时除双方核对电表读数外,还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续,并结清该电表的所有欠费。
  西安二手房收房注意事项3、办理煤气过户
  按照西安煤气公司的规定,上下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字,以及上下家的身份证,上家近期的煤气费账单,双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。对于没有约定或约定不清的,燃气部门将拒绝办理。
  西安二手房收房注意事项4、有线电视过户
  有线电视实行一户一卡制,如遇上家拖欠费用的情况,时间一长,有线站会作封端处理。因此在交房时买房可要求卖方提交交房当年的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。买房凭上述两样资料和新的房地产权证,即可到房屋所在地的区有线电视公司办理过户手续。
  西安二手房收房注意事项5、结清电话,宽带费用
  如果说买房无需延用卖房的电话号码,则上家可以去电信公司注销或迁移该号码,然后下家另外自行申请安装电话。如果买房需要延用卖房的电话号码,则买卖双方一起到电信部门办理过户手续,并以交房当日为准结算话费账单。至于宽带费用以交房当日为准并以上月账单结算。
  西安二手房收房注意事项6、结算维修资金
  按照房地产管理部门的规定,住宅转让时,维修资金账户中余款是不予退还的,因此卖方凭《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联可向买房按实结算或赠送给下家。同时维修资金的所有人更名为买方。
  西安二手房收房注意事项7、物业更名及结算物业管理费用

  建议买卖双方到房屋所在地的物业管理公司办理以交房当日为准结算物业管理费。同时买房办理物业进户手续。

西安二手房收房注意事项

  西安二手房收房注意事项8、注意交楼附送物品清单
  在签约时,请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量,对于一些家电产品建议列明型号、牌子等,方便收楼时核对物品是否与合同相符。
  西安二手房收房注意事项9、要检查单位室内各项设施是否有质量问题
  购房者在收楼时须注意查看工程质量,如门、窗、天花、墙壁、地面的质量,有否渗漏等(特别对于楼龄长的物业);检查水、电是否正常,用水通道是否畅通等。检查室内各项设备是否工作正常,如有任何问题旧业主须配合新业主维修,否则可能新业主要承担负责。
  西安二手房收房注意事项10、收楼证明是否齐全
  对于一些多年未入住的新楼,购房者收楼时要检查验收楼盘交付使用的证件是否齐备,同时对于一些所谓收楼费用,例如维修基金等,必须清晰知道业主是否曾缴交过,以免造成自己的损失。
  西安二手房收房注意事项11、户籍是否迁出
  对于名校物业,有部分的原业主把物业出售,但户籍仍挂在已出售的物业,新业主在收楼时,如果想用该物业的户籍时,及时要求对方按时把户籍迁出,否则新业主无法找派出所接收户籍。
  西安二手房收房注意事项12、发票是否齐全

  买家成功收楼后,通常客户都要办理一些过户手续,例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的发票是否齐全,否则买家无法使用相关的服务。


  以上就是西安装修网小编对于西安二手房收房注意事项的介绍,希望能帮助到您。了解更多西安装修报价、西安装修公司排名,敬请关注省多多装修网,省多多装修网让装修省心又省钱的家装网装修平台。
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